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Immeuble à vendre, 210 m² - Pons 17800
275 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 210 m²
- Terrain : 287 m²
Découvrez une opportunité rare au cœur de la ville de Pons : un ensemble immobilier de caractère idéalement situé dans la principale rue commerçante, bénéficiant d’une excellente visibilité et d’une notoriété solidement établie depuis plus de 20 ans.
Le local commercial, parfaitement implanté offre une excellente image ainsi qu’un fort potentiel de développement pour tout projet professionnel, patrimonial ou mixte habitation/commerce, toute activité souhaitant profiter d’un emplacement stratégique et reconnu.
L’ensemble s’articule autour d’une charmante cour intérieure pleine de cachet, véritable havre de paix en plein centre-ville. Une partie restant à rénover laisse également entrevoir de nombreuses possibilités : extension de l’espace existant, création d’un logement supplémentaire, activité touristique ou projet patrimonial selon vos envies.
Un bien rare sur le secteur, offrant un emplacement premium, du charme, une activité reconnue et un fort potentiel de valorisation.
Pour plus de renseignement, n'hésitez pas à me contacter 06 35 94 82 85 !
Moi c'est Marie Dumas - Agent immobilier Hybride, Agence Office Foncier de Saintonge à Saint Augustin sur mer By EXP France -
https://www.office-foncier-saintonge.fr/ - https://mon.expfrance.fr/dumas
Le local commercial, parfaitement implanté offre une excellente image ainsi qu’un fort potentiel de développement pour tout projet professionnel, patrimonial ou mixte habitation/commerce, toute activité souhaitant profiter d’un emplacement stratégique et reconnu.
L’ensemble s’articule autour d’une charmante cour intérieure pleine de cachet, véritable havre de paix en plein centre-ville. Une partie restant à rénover laisse également entrevoir de nombreuses possibilités : extension de l’espace existant, création d’un logement supplémentaire, activité touristique ou projet patrimonial selon vos envies.
- Le bâtiment principal, élevé sur rez-de-chaussée et deux étages, accueille en façade un local commercial d’environ 60 m² avec une superbe vitrine, l’espace comprend une surface de vente lumineuse, des cabines d’essayage ainsi que des sanitaires.
- Au premier étage, un vaste plateau d’environ 75 m², actuellement à usage de réserve, offre de nombreuses possibilités d’aménagement : bureaux, appartement indépendant ou espace professionnel complémentaire.
- Un dernier étage à usage de grenier avec petites fenêtres sur rue, complète cet ensemble.
- Plusieurs dépendances d’environ 68 m² avec accès indépendant possible, laissant entrevoir un beau potentiel d’évolution : création d’un logement supplémentaire, atelier ou agrandissement de l’existant. Certaines pièces sont déjà en cours de rénovation.
- Une agréable maison d’habitation d’environ 70 m², indépendante du commerce, composée d’une entrée ouvrant sur une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, ainsi que de deux chambres et une salle d’eau à l’étage.
Un bien rare sur le secteur, offrant un emplacement premium, du charme, une activité reconnue et un fort potentiel de valorisation.
Pour plus de renseignement, n'hésitez pas à me contacter 06 35 94 82 85 !
Moi c'est Marie Dumas - Agent immobilier Hybride, Agence Office Foncier de Saintonge à Saint Augustin sur mer By EXP France -
https://www.office-foncier-saintonge.fr/ - https://mon.expfrance.fr/dumas
Les points forts du bien
- Emplacement commercial idéal / Trés bonne notoriété
- Usage Mixte Commercial et Habitation
- Grande surface exploitable
- Gros Potentiel de rénovation
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/De ville
- Construction1900
- État intérieurRafraîchi
- VueCour
- Composition de l'immeubleEnsemble immobilier a usage mixte d'habitation et commercial
- Nombre d'étages du bâtiment2
- ParkingPas de parking
- LocalisationPons 17800
- RéférenceVI885
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2042.00 et 2762.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 750 965 865 SAINTES
OFFICE FONCIER DE SAINTONGE
39c rue du Centre
17570 Saint-Augustin