




Propriété de caractère
332 800 €
Descriptif du bien
- Surface : 174 m²
- Pièces : 5
- Terrain : 13 a 46 ca
Laissez-vous séduire par le charme authentique de ces anciennes écuries rénovées, où le cachet des vieilles pierres se marie harmonieusement au confort d'une rénovation soignée. Nichée au cœur de la campagne, dans un environnement paisible, à 20 mn de la mer, de cette propriété offre un véritable havre de tranquillité.
Développant 174 m² habitables sur un terrain arboré de 1 346 m², la maison s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte, aménagée et équipée. Un salon chaleureux, agrémenté d'une cheminée et d'une mezzanine, invite à partager des moments de détente dans une ambiance cosy. Une salle d'eau avec toilettes complète le rez-de-chaussée.
À l'étage, l'espace nuit accueille trois charmantes chambres sous pentes, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec toilettes.
Une pièce traversante, idéale pour un bureau ou un espace de télétravail, est équipée d'un poêle à bois et donne accès, par un bel escalier en bois, au grenier offrant un espace de rangement ou un potentiel d'aménagement selon vos envies.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable parc arboré, propice à la détente, ainsi que d'un espace de stationnement.
Une propriété de caractère, idéale pour les amoureux de la pierre, de la nature et du calme, où authenticité et douceur de vivre se conjuguent au quotidien.
Actuellement exploité en gite une vraie rentabilité est possible, à étudier ensemble !
Je reste à votre disposition 7j/7, pour échanger plus en détails : Marie 06 35 94 82 85
Les points forts du bien
- Cachet
- Authenticité
- Calme de la campagne
- Proximité mer
- Proximité Saintes / Royan / La Rochelle
- Pas de travaux necessaires
- Qualité des matériaux utilisés pour la rénovation
Caractéristiques techniques
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface terrasse40 m²
- Chambres3
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction1730
- ExpositionSud
- IsolationLaine de chanvre 20 cm
- Niveaux (RDC inclus)2
- LocalisationNancras 17600
- RéférenceVM61125


Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3181.00 et 4303.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 750 965 865 SAINTES

OFFICE FONCIER DE SAINTONGE
39c rue du Centre
17570 Saint-Augustin
