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Ancien moulin à eau de caractère
445 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 322 m²
- Pièces : 8
- Terrain : 66 a 75 ca
Ancien moulin à eau de caractère, de 322 m² habitables – Un lieu chargé d’histoire au cœur d’un écrin de verdure.
Amoureux des vieilles pierres, des bâtisses authentiques et des lieux qui ont une âme, découvrez cet ancien moulin à eau au charme singulier, situé à Saint-Dizant-du-Gua, dans un environnement verdoyant et paisible.
Témoin de l’histoire locale et autrefois également exploité comme restaurant réputé dans la région, ce moulin partiellement rénové développe une généreuse surface de plus de 300 m² répartie sur trois niveaux. La bâtisse a conservé de nombreux éléments qui racontent son passé et lui confèrent toute son authenticité, notamment l’ancienne roue du moulin, toujours opérationnelle mais nécessitant une rénovation, ainsi que l’ancien bar du restaurant.
Un bien atypique, à la fois chaleureux et plein de caractère, offrant de multiples possibilités d’aménagement : grande demeure familiale, résidence secondaire, chambres d’hôtes, gîte, activité touristique ou projet professionnel, sous réserve des autorisations nécessaires.
Un cadre naturel calme et préservé
Le ruisseau qui alimentait autrefois la roue du moulin participe pleinement à l’atmosphère bucolique et au charme unique des lieux.
La propriété est idéalement située à Saint-Dizant-du-Gua, dans un secteur rural paisible, à environ 35 km des principales villes environnantes : Blaye, Royan et Saintes.
Une bâtisse de caractère aux volumes généreux
Au rez-de-chaussée
Une vaste pièce de vie d’environ 40 m², chaleureuse et conviviale, agrémentée d’une cheminée avec insert.
Une pièce intermédiaire d’environ 19 m² abrite la remarquable roue de l’ancien moulin, toujours opérationnelle, véritable témoignage du passé et pièce maîtresse de cette propriété hors du commun. Cet élément emblématique nécessite toutefois une rénovation afin de retrouver tout son éclat.
Une autre partie d’environ 65 m², dans laquelle l’ancien bar du restaurant a été conservé, offre un beau potentiel d’aménagement et pourrait notamment être transformée en studio ou en espace indépendant.
Au premier étage
Une superbe pièce d’environ 69 m², offrant de beaux volumes et une agréable vue sur le ruisseau alimentant la roue du moulin.
Un espace d’environ 40 m² actuellement en cours de travaux avec toiture neuve comprend une cuisine, un débarras avec lavabo, un dressing ainsi que deux WC.
Une grande chambre d’environ 25 m², disposant de sa propre douche, d’un lavabo et d’un sauna.
Au deuxième étage, ce dernier niveau comprend :
Plus qu’une simple maison, cet ancien moulin est un véritable morceau de patrimoine, une bâtisse qui porte en elle les traces de plusieurs vies : moulin à eau, lieu de restauration et aujourd’hui propriété de caractère en attente d’un nouveau projet.
Ses vieilles pierres, sa roue de moulin, son ruisseau, ses volumes généreux et son environnement verdoyant et calme en font un bien atypique destiné aux personnes à la recherche d’un lieu authentique, loin des propriétés standardisées.
Partiellement rénové, le moulin offre encore un important potentiel pour imaginer un projet à son image et redonner pleinement vie à cette demeure chargée d’histoire.
Une propriété singulière où le charme de l’ancien, la nature et l’histoire se rencontrent.
Amoureux des vieilles pierres, des bâtisses authentiques et des lieux qui ont une âme, découvrez cet ancien moulin à eau au charme singulier, situé à Saint-Dizant-du-Gua, dans un environnement verdoyant et paisible.
Témoin de l’histoire locale et autrefois également exploité comme restaurant réputé dans la région, ce moulin partiellement rénové développe une généreuse surface de plus de 300 m² répartie sur trois niveaux. La bâtisse a conservé de nombreux éléments qui racontent son passé et lui confèrent toute son authenticité, notamment l’ancienne roue du moulin, toujours opérationnelle mais nécessitant une rénovation, ainsi que l’ancien bar du restaurant.
Un bien atypique, à la fois chaleureux et plein de caractère, offrant de multiples possibilités d’aménagement : grande demeure familiale, résidence secondaire, chambres d’hôtes, gîte, activité touristique ou projet professionnel, sous réserve des autorisations nécessaires.
Un cadre naturel calme et préservé
Le ruisseau qui alimentait autrefois la roue du moulin participe pleinement à l’atmosphère bucolique et au charme unique des lieux.
La propriété est idéalement située à Saint-Dizant-du-Gua, dans un secteur rural paisible, à environ 35 km des principales villes environnantes : Blaye, Royan et Saintes.
Une bâtisse de caractère aux volumes généreux
Au rez-de-chaussée
Une vaste pièce de vie d’environ 40 m², chaleureuse et conviviale, agrémentée d’une cheminée avec insert.
Une pièce intermédiaire d’environ 19 m² abrite la remarquable roue de l’ancien moulin, toujours opérationnelle, véritable témoignage du passé et pièce maîtresse de cette propriété hors du commun. Cet élément emblématique nécessite toutefois une rénovation afin de retrouver tout son éclat.
Une autre partie d’environ 65 m², dans laquelle l’ancien bar du restaurant a été conservé, offre un beau potentiel d’aménagement et pourrait notamment être transformée en studio ou en espace indépendant.
Au premier étage
Une superbe pièce d’environ 69 m², offrant de beaux volumes et une agréable vue sur le ruisseau alimentant la roue du moulin.
Un espace d’environ 40 m² actuellement en cours de travaux avec toiture neuve comprend une cuisine, un débarras avec lavabo, un dressing ainsi que deux WC.
Une grande chambre d’environ 25 m², disposant de sa propre douche, d’un lavabo et d’un sauna.
Au deuxième étage, ce dernier niveau comprend :
- Trois chambres d’environ 12 m², 13 m² et 11 m² avec chacune leur salle d'eau et toilettes privées
- Un palier d’environ 16 m² ;
- Un couloir d’environ 4 m².
Plus qu’une simple maison, cet ancien moulin est un véritable morceau de patrimoine, une bâtisse qui porte en elle les traces de plusieurs vies : moulin à eau, lieu de restauration et aujourd’hui propriété de caractère en attente d’un nouveau projet.
Ses vieilles pierres, sa roue de moulin, son ruisseau, ses volumes généreux et son environnement verdoyant et calme en font un bien atypique destiné aux personnes à la recherche d’un lieu authentique, loin des propriétés standardisées.
Partiellement rénové, le moulin offre encore un important potentiel pour imaginer un projet à son image et redonner pleinement vie à cette demeure chargée d’histoire.
Une propriété singulière où le charme de l’ancien, la nature et l’histoire se rencontrent.
Les points forts du bien
- Environnement calme et verdoyant
- Charme
- authenticité
Caractéristiques techniques
- PiscineNon
- Surface au sol128 m²
- Séjour70 m²
- Chambres4
- Salle d'eau4
- WC5
- Construction1800
- VueParc
- ExpositionOuest
- Stationnement extérieur4
- CaveNon
- Balcon1
- Niveaux (RDC inclus)3
- LocalisationSaint-Dizant-du-Gua 17240
- RéférenceVM41050
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : entre 2238.00 et 3028.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 750 965 865 SAINTES
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