Maison individuelle à vendre, 4 pièces - Saint-Augustin 17570
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PAVILLON SUR 1600 M² DE TERRAIN BOISE

329 700

Maison individuelle à vendre, 4 pièces - Saint-Augustin 17570
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Descriptif du bien

  • Surface : 104.5 m²
  • Pièces : 4
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 16 a 81 ca

Dans un cadre naturel privilégié, au calme et en lisière de la forêt de la Coubre, cette maison offre un véritable havre de paix à seulement 5 km des plages, accessibles directement par pistes cyclables à travers la forêt.
L’habitation se compose d’une entrée par véranda chauffée par poêle à granulés, ouvrant sur une spacieuse pièce de vie en L avec plafond cathédral, poêle à bois et petite mezzanine. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, dispose d’une cave attenante. Une pièce supplémentaire peut faire office de petite chambre ou d’arrière-cuisine.
Vous trouverez également une buanderie avec douche et toilettes, une suite parentale avec salle de bain intégrée (baignoire et douche à l’italienne), ainsi qu’une chambre avec salle d’eau et toilettes, donnant sur un préau fermé actuellement utilisé en espace de rangement.
L’ensemble est implanté sur un magnifique terrain arboré de 1 681 m², en bordure immédiate de la forêt, offrant un accès direct aux sentiers et un cadre de vie au plus proche de la nature. Terrain piscinable sur la partie Nord.

Les points forts du bien

  • FORET
  • PLAGES A 5 KMS PAR PISTES CYCLABLES
  • Proche Royan et Saint Palais sur mer
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Bois, Electrique, Granulés/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Aluminium
  • Piscine
    Non
  • Surface au sol
    153 m²
  • Séjour
    36 m²
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Construction
    1970
  • État intérieur
    Petits travaux à prévoir
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Vue
    Verdure
  • Exposition
    Nord-Sud
  • Cave
    Non
  • Niveaux (RDC inclus)
    1
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Toiture
    A nettoyer
  • Localisation
    Saint-Augustin 17570
  • Référence
    VM38503

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 4.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315 000 €. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 750 965 865 SAINTES

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OFFICE FONCIER DE SAINTONGE

39c rue du Centre
17570 Saint-Augustin

05 46 23 70 41
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