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Maison de plain-pied – Calme, nature et confort à deux pas de l’océan
385 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 101 m²
- Pièces : 5
- Terrain : 06 a 89 ca
Située à Saint-Augustin-sur-Mer, dans un quartier très calme et résidentiel, cette maison récente de 2012, non mitoyenne et de plain-pied, est en parfait état.
Elle bénéficie d’un emplacement privilégié : à 4,5 km des plages de Saint-Palais-sur-Mer, du golf de Royan, et à seulement 10 minutes de Royan, avec accès facile par pistes cyclables.
D’une surface habitable de 101 m², complétée par un garage de 19 m², la maison s’organise en L et offre des volumes lumineux et fonctionnels.
Les espaces de vie
Elle bénéficie d’un emplacement privilégié : à 4,5 km des plages de Saint-Palais-sur-Mer, du golf de Royan, et à seulement 10 minutes de Royan, avec accès facile par pistes cyclables.
D’une surface habitable de 101 m², complétée par un garage de 19 m², la maison s’organise en L et offre des volumes lumineux et fonctionnels.
Les espaces de vie
- Belle pièce de vie de 50 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud et ouest, ouvrant sur une terrasse carrelée plein sud de 20 m²
- Cuisine américaine moderne, aménagée et entièrement équipée, avec îlot central et nombreux rangements
- 3 chambres confortables (14 m², 12 m² et 12 m²) avec grands placards aménagés et portes coulissantes miroir
- Salle d’eau spacieuse de 7 m², aux normes PMR, avec douche à l’italienne, double vasque, WC et fenêtre
- WC indépendant avec lave-mains et fenêtre
- Garage-cellier isolé de 19 m², avec accès direct au jardin, porte sectionnelle motorisée, évier, adoucisseur d’eau et espaces buanderie
- Chauffage au sol basse température, régulation par zones
- Menuiseries aluminium avec baies coulissantes de 2,40 m, fenêtres oscillo-battantes et volets roulants électriques isolés
- Jardin paysagé de 689 m², plat, clos et piscinable
- Abri de jardin fermé de 11 m², de grande qualité (GROSFILLEX)
Les points forts du bien
- Proximité Foret - Piste cyclables - Plages - Océan
- Quartier résidentiel trés calme
- Parfait état d'entretien
Caractéristiques techniques
- ChauffageAu sol
- OuverturesPVC/Aluminium
- PiscineNon
- Surface au sol120 m²
- Séjour50 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction2011
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur2
- CaveNon
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationSaint-Augustin 17570
- RéférenceVM38018
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.05% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1066.00 et 1444.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 750 965 865 SAINTES
OFFICE FONCIER DE SAINTONGE
39c rue du Centre
17570 Saint-Augustin