




EXCLUSIVITE MAISON 6 PIECES
530 400 €
Descriptif du bien
- Surface : 163 m²
- Pièces : 6
Découvrez cette charmante maison de 163 m² habitables, située dans un cadre paisible et exceptionnel avec une vue imprenable sur la forêt, les dunes et à seulement 5 km des plages de St Palais par les pistes cyclables. Idéale pour une famille à la recherche de confort et d'espace, cette propriété vous offre un cadre de vie privilégié. Description : Rez-de-chaussée : Une entrée donnant sur un salon accueillant Un bureau parfait pour le télétravail Une belle pièce de vie avec un toit cathédrale et une cheminée avec foyer fermé, créant une atmosphère chaleureuse Une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la pièce de vie Un cellier Une chambre spacieuse avec dressing Une salle de bain moderne avec douche, baignoire et toilettes. À l'étage : Trois chambres lumineuses, dont deux ouvrent sur une petite terrasse couverte Une salle d'eau et des toilettes séparées Extérieur et équipements : Un garage avec galetas et porte motorisée Une terrasse ensoleillée plein sud Une piscine de 7x4 mètres, chauffée par pompe à chaleur et couverte par un dôme Un jacuzzi semi couvert pour des moments de détente Une salle d'eau extérieure avec toilettes Un atelier et un abri pour camping-car Le tout sur une parcelle entièrement close de 1562 m², offrant intimité et sécurité Portails motorisés pour un accès facile
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique, Gaz/Individuel
- PiscineOui
- AutresAspiration centralisée, Cheminée, Portail motorisé
- Surface terrasse25 m²
- Chambres4
- Salle d'eau2
- WC1
- Construction1987
- État intérieurEn excellent état
- VueDégagée
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur1
- Description de la piscine7x4
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationSaint-Augustin 17570
- RéférenceVM9574


Détail des pièces
- Chambre11.65 m²
- Salle de douche3 m²
- Chambre10.5 m²
- Garage27 m²
- Atelier (2)6 m²
- Abri de jardin10 m²
- Terrasse25 m²
- Parcelle1562 m²
- Chambre d'enfants8.2 m²
- Chambre9.1 m²
- Patio3.4 m²
- Salle de douche / toilettes3.7 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 510 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2650.00 et 3590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 750 965 865 SAINTES

OFFICE FONCIER DE SAINTONGE
39c rue du Centre
17570 Saint-Augustin
