Maison traditionnelle à vendre, 8 pièces - Saint-Augustin 17570
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Villa 240 m² hab avec piscine sur 3200 m² de terrain arboré

777 600

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Descriptif du bien

  • Surface : 240 m²
  • Pièces : 8
  • Terrain : 32 a 65 ca

A 5km des plages, accessibles par pistes cyclables, à proximité de toutes les commodités du village de Saint Augustin, découvrez cette splendide nichée sur un terrain clos et arboré de 3 265 m², où le charme de la nature se mêle harmonieusement au confort moderne. Avec ses 240 m² habitables, elle offre un cadre de vie idyllique, agrémenté d'une piscine et de son pool house, de vastes terrasses et d'un garage double.

La maison, récemment rénovée avec goût, s'ouvre sur une véranda accueillante, menant à une pièce à vivre lumineuse de 130 m². Cet espace généreux se décline en différents salons et une salle à manger conviviale. Une cuisine ouverte, équipée d'un vaste îlot central avec véritable piano fait face à la piscine  tandis qu'une arrière-cuisine pratique complète cet ensemble.
Côté nuit, en rez de chaussée, deux chambres de 20 m² chacune dotées d'une entrée indépendante par baies vitrées, offrent intimité et confort, avec leur propre salle d'eau et toilettes, puis deux chambres supplémentaire, un grand dressing, une salle d'eau et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l'étage, une chambre offre une vue magnifique sur la piscine à l'est et sur le jardin au nord, via de grandes fenêtres.
À l'extérieur, plusieurs terrasses entourent la maison et la piscine côté sud, agrémentées d'un pool house équipé de douche et toilettes, intégré à une grande dépendance-garage de 65 m². Une partie de cette dépendance, d'une hauteur généreuse, peut accueillir un camping-car.
Le terrain entièrement clos, sécurisé par un portail électrique, révèle un jardin d'agrément partiellement boisé sur plus de 1000 m², offrant ainsi un cadre paisible et verdoyant.
Rentabilité locative possible en chambre d'hôtes ou en gite de grande capacité

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite avec l'un de nos conseillers : 05.46.23.70.41

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique, Granulés, Solaire/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Aluminium
  • Piscine
    Oui
  • Séjour
    130 m²
  • Chambres
    5
  • Salle d'eau
    3
  • WC
    3
  • Construction
    1980
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Isolation
    recente
  • Cave
    Non
  • Description de la piscine
    desjoyaux 10x5 Filtre a sable
  • Niveaux (RDC inclus)
    1
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Toiture
    bon etat
  • Localisation
    Saint-Augustin 17570
  • Référence
    VM565

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 2.99% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 755 000 €. Classe énergie D, Classe climat C. Date de réalisation du DPE : 22-04-2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI17012016000010960

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39c rue du Centre
17570 Saint-Augustin

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