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Villa 240 m² hab avec piscine sur 3200 m² de terrain arboré
721 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 240 m²
- Pièces : 8
- Terrain : 32 a 65 ca
Rare sur le secteur – Maison d’exception à 5 km des plages, au cœur de la nature et proche du centre de Saint-Augustin
À seulement 5 km des plages, accessibles en toute sécurité par les pistes cyclables, et à deux pas des commerces du charmant village de Saint-Augustin, laissez-vous séduire par cette propriété unique nichée dans un écrin de verdure de 3 265 m².
Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, cette maison de caractère de 240 m² habitables conjugue avec élégance le charme de la nature et le confort moderne. Véritable havre de paix, elle vous accueille dans une vaste véranda qui ouvre sur une somptueuse pièce de vie de 130 m² baignée de lumière, déclinée en plusieurs salons et une salle à manger chaleureuse. La cuisine ouverte, parfaitement équipée avec un grand îlot central et un authentique piano de cuisson, s’ouvre sur la piscine, pour des moments de convivialité en toute saison.
Un espace nuit pensé pour l’intimité et la flexibilité
En rez-de-chaussée :
La maison est ceinte de terrasses invitant à la détente, orientées plein sud autour d’une piscine accompagnée de son pool house avec douche et WC. Un garage double de 65 m² complète l’ensemble, avec une partie hauteur camping-car.
Le terrain, entièrement clos et sécurisé par portail électrique, propose un sublime jardin paysager dont plus de 1 000 m² boisés, offrant un cadre naturel rare et préservé.
Un fort potentiel locatif
Ce bien d’exception est idéal pour une grande famille, une résidence secondaire ou un investissement locatif en chambres d’hôtes ou gîte de standing.
📞 Contactez sans plus attendre l’un de nos conseillers pour organiser une visite au 05 46 23 70 41
À seulement 5 km des plages, accessibles en toute sécurité par les pistes cyclables, et à deux pas des commerces du charmant village de Saint-Augustin, laissez-vous séduire par cette propriété unique nichée dans un écrin de verdure de 3 265 m².
Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, cette maison de caractère de 240 m² habitables conjugue avec élégance le charme de la nature et le confort moderne. Véritable havre de paix, elle vous accueille dans une vaste véranda qui ouvre sur une somptueuse pièce de vie de 130 m² baignée de lumière, déclinée en plusieurs salons et une salle à manger chaleureuse. La cuisine ouverte, parfaitement équipée avec un grand îlot central et un authentique piano de cuisson, s’ouvre sur la piscine, pour des moments de convivialité en toute saison.
Un espace nuit pensé pour l’intimité et la flexibilité
En rez-de-chaussée :
- Deux chambres de 20 m², chacune avec entrée indépendante, salle d’eau et WC privatifs – idéales pour recevoir ou pour un projet locatif (gîte ou chambres d’hôtes).
- Deux autres chambres, une grande salle d’eau, un dressing et des toilettes indépendantes.
- Une chambre lumineuse avec vue dégagée sur la piscine et le jardin arboré.
La maison est ceinte de terrasses invitant à la détente, orientées plein sud autour d’une piscine accompagnée de son pool house avec douche et WC. Un garage double de 65 m² complète l’ensemble, avec une partie hauteur camping-car.
Le terrain, entièrement clos et sécurisé par portail électrique, propose un sublime jardin paysager dont plus de 1 000 m² boisés, offrant un cadre naturel rare et préservé.
Un fort potentiel locatif
Ce bien d’exception est idéal pour une grande famille, une résidence secondaire ou un investissement locatif en chambres d’hôtes ou gîte de standing.
📞 Contactez sans plus attendre l’un de nos conseillers pour organiser une visite au 05 46 23 70 41
Les points forts du bien
- Proche Forêt de la Coubre
- Proche Golf de Royan
- 5 kms des plages par pistes cyclables
- Grande surface habitable
- grand terrain boisé
- Possiblité location saisonnière
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Granulés, Solaire/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium
- PiscineOui
- Séjour130 m²
- Chambres5
- Salle d'eau3
- WC3
- Construction1980
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Ouest
- Isolationrecente
- CaveNon
- Description de la piscinedesjoyaux 10x5 Filtre a sable
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout
- Toiturebon etat
- LocalisationSaint-Augustin 17570
- RéférenceVM565
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 700 000 €. Classe énergie D, Classe climat C. Date de réalisation du DPE : 22-04-2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI17012016000010960
OFFICE FONCIER DE SAINTONGE
39c rue du Centre
17570 Saint-Augustin