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Maison traditionnelle 195 M² hab. + Dependance de 90 m²
472 500 €
Descriptif du bien
- Surface : 195 m²
- Pièces : 9
- Terrain : 21 a 68 ca
Un bien au fort potentiel au cœur d’un environnement privilégié
Située dans le charmant village de Saint-Augustin-sur-Mer, en lisière de forêt et à seulement 5 km des plages de Saint-Palais-sur-Mer accessibles par pistes cyclables, cette maison des années 80 offre un cadre de vie paisible et recherché.
À rafraîchir selon vos envies, elle développe environ 195 m² habitables répartis en 9 pièces, idéales pour accueillir famille et projets de vie.
Au rez-de-chaussée :
Vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de 50 m², baignée de lumière grâce à ses baies vitrées ouvertes sur une terrasse exposée plein Sud, avec cheminée pour une ambiance chaleureuse.
Ce niveau propose également un bureau, une bibliothèque, une pièce de 20 m² avec mezzanine, trois chambres avec placards, une salle de bains, deux WC dont un avec lave-mains, une cuisine ainsi qu’une arrière-cuisine.
À l’étage :
Une chambre supplémentaire, deux pièces indépendantes offrant la possibilité de créer une suite parentale, ainsi qu’une salle d’eau et un WC complètent l’ensemble.
Les extérieurs et dépendances :
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, des radiateurs électriques et une cheminée.
L’ensemble est implanté sur une belle parcelle de 2 068 m², close et arborée, divisible et piscinable, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
Un bien rare, à fort potentiel, parfait pour un projet familial ou d’investissement, dans un environnement naturel et à proximité immédiate de l’océan.
Située dans le charmant village de Saint-Augustin-sur-Mer, en lisière de forêt et à seulement 5 km des plages de Saint-Palais-sur-Mer accessibles par pistes cyclables, cette maison des années 80 offre un cadre de vie paisible et recherché.
À rafraîchir selon vos envies, elle développe environ 195 m² habitables répartis en 9 pièces, idéales pour accueillir famille et projets de vie.
Au rez-de-chaussée :
Vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de 50 m², baignée de lumière grâce à ses baies vitrées ouvertes sur une terrasse exposée plein Sud, avec cheminée pour une ambiance chaleureuse.
Ce niveau propose également un bureau, une bibliothèque, une pièce de 20 m² avec mezzanine, trois chambres avec placards, une salle de bains, deux WC dont un avec lave-mains, une cuisine ainsi qu’une arrière-cuisine.
À l’étage :
Une chambre supplémentaire, deux pièces indépendantes offrant la possibilité de créer une suite parentale, ainsi qu’une salle d’eau et un WC complètent l’ensemble.
Les extérieurs et dépendances :
- Garage attenant de 30 m² (Nord-Est) avec stationnement possible pour plusieurs véhicules sur la parcelle
- Cave de 30 m²
- Véranda de 20 m² exposée Sud-Ouest
- Grande terrasse plein Sud
- Bâtiment indépendant de 90 m² sur deux niveaux, idéal pour un atelier, un garage ou un projet de transformation en habitation
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, des radiateurs électriques et une cheminée.
L’ensemble est implanté sur une belle parcelle de 2 068 m², close et arborée, divisible et piscinable, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
Un bien rare, à fort potentiel, parfait pour un projet familial ou d’investissement, dans un environnement naturel et à proximité immédiate de l’océan.
Les points forts du bien
- Grande surface
- Divisible
- Piscinable
- Possible activité artisanale
- 7 Chambres
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique, Pompe à chaleur
- OuverturesBois/PVC
- PiscineOui
- Séjour50 m²
- Chambres7
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction1980
- État intérieurA rafraîchir
- CuisinePartiellement équipée
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud
- Isolationlaine de roche pulsée
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur6
- CaveOui
- Description de la piscinebois hors sol
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureD'origine
- LocalisationSaint-Augustin 17570
- RéférenceVM40958
Détail des pièces
- Bureau8 m²
- Bibliothèque8 m²
- Chambre 1 avec placard9.30 m²
- Chambre 2 avec placard11.30 m²
- Chambre 3 avec porte fenêtre et placard11.30 m²
- Chambre 4 avec porte fenêtre et placard11.15 m²
- Wc avec lave mains1.50 m²
- salle de bain10 m²
- Cuisine aménagée11.30 m²
- arrière cuisine7 m²
- Couloir+dégagement9 m²
- Salle à manger / salon50 m²
- Couloir3.50 m²
- Chambre 57.60 m²
- Chambre 67.60 m²
- Chambre 79.30 m²
- Salle d'eau7 m²
- wc1.20 m²
- Garage30 m²
- Arrière garage avec mezzanine20 m²
- Véranda avec pierres de taille25 m²
- Garage indépendant90 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3030.00 et 4130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 750 965 865 SAINTES
OFFICE FONCIER DE SAINTONGE
39c rue du Centre
17570 Saint-Augustin